Ev sahiplerinden kiracılara akıl almaz oyun!

Ev sahiplerinin kira sözleşmesinde belirttiği banka hesabını kapatarak kiracısını çıkartmaya çalıştığını belirten Antalya Barosu’na kayıtlı Avukat Şafak Baysal, “Bunun için açılmış icra takipleri artmış durumda” dedi.

Konut kiralarının artışıyla birlikte, mevcut kira ücreti düşük kalan ev sahipleri, yasal artış oranından daha çok para kazanabilmek için akıl almaz bir yöneteme başvurduğu ortaya çıktı.

Kiracılarını evden çıkartıp yeni kiracıdan yüksek ücret almak isteyen ev sahipleri, ilkin özleşmede belirtilen banka hesabını kapatıyor, sonrasında kirayı alamadığını ileri sürerek kiracısı ile ilgili icra takip edeni başlatıyor. Ödemesi bankadan geri dönen kiracı ise şayet tebligat gelmesine rağmen harekete geçmez ise evden çıkartılmakla yüz yüze kalıyor.

PTT’DEN ADRESE PARA YOLLANMASI GEREKİYOR

Antalya’da bu tip davaların açıldığını belirten Antalya Barosu’na kayıtlı Avukat ŞFAK Baysal, bu şekilde bir durumda neler yapılması icap ettiğini anlattı.

Baysal, “Ev sahipleri kira sözleşmesinde belirttikleri IBAN’larını kapatıyorlar ve bu aşamada kişilerden ödemeleri kabul etmeyip haklarında kiralarını alamadığını ileri sürerek icra takipleri başlıyorlar. Ödeme yapmıyorlarsa evet, bu bir sıkıntıdır. Çünkü ödenmeyen bir kira ev sahibi tarafınca çıkarmak için bir sebeptir. Ancak ödeyen kiracı ev sahibi kira sözleşmesinde belirttiği IBAN’ı kapatınca PTT vasıtasıyla ilkin adresine para yollayanabilir. Eğer baktık ki iade dönüyor ve gene parayı almıyorsa o vakit sözleşmemizle ve PTT evraklarıyla birlikte Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurup kira yerinin belirlenmesi için dava açıyoruz. Mahkemenin belirleme etmiş olduğu yere de biz ödememizi yapıyoruz. Burada amacımız ödeme irademizi göstermemiz ve her ne kadar ev sahibi mevzubahis ücreti almasa da kiracının bu ödemeyi yaptığı ıspatlanmış oluyor. Bu noktada da kiracı ev sahiplerinin şu an için yaptıkları ‘ben işte ücreti almam ev kiracı da çıkartırım’ gibi durumları bertaraf edilmiş olmakta” dedi.

HAKLIYKEN HAKSIZ DURUMA DÜŞEBİLİRSİNİZ

Hukukta süre ve yaptırımların mühim olduğuna dikkat çeken Baysal, kiracıların ‘ bir şey olmaz’ düşüncesine kapılmaması icap ettiğini vurguladı. İcra takip edeni başlatılmış olduğu anda süre geçmeden itiraz edilmesi icap ettiğinin önemini vurgulayan Baysal, “Kişiler bazı durumlarda ‘Ben esasen ödüyorum ya da hani bu insanın yaptığı şey hukuksuz, oyüzden bir şey olmaz’ diyorlar fakat üstüne bir tebligat geliyor ve tebligatta diyor ki ‘itiraz etmezseniz kesinleşecek’ diyor. Kesinleşiyor, zira vakti geçiriyor. Tahliye emri çıkıyor ve şahıs evden çıkmak zorunda kalıyor. Süreci kaçırsa da başvuracağı rastgele bir vaziyet mevzubahis olamayacağını sebebiyle haklıyken, bu sefer elinde hiç bir donesi olmadığından haksız konuma düşüyor. Burada hani kiracının yapması ihtiyaç duyulan şey, ellerine gelen o tebligatın takibini yapmak” diye konuştu.

İCRA TAKİPLERİ ARTMAYA BAŞLADI

Baysal, ev sahibi ve kiracılar içinde bu mevzudan kaynaklı icra takiplerinin arttığını da belirterek, “Bunun için açılmış icra takipleri var ve artmaya başladı. Bu ev sahiplerinin ‘ben ödememi alamıyorum, şahıs de ödememi bana yapmıyor. Çıksın olarak’ icra takip edeni başlatıyorlar. Buna ilişkin, kiracıların da başvurmuş oldukları davalar da bir taraftan açılmakta” ifadelerini kullandı.