Sitede ikinci aracı olanlardan park ücreti talebi

Konut siteleri, iki ve daha çok aracı olan site sakinlerine, konuk otoparklarını ücret karşılığı kiralama yoluna giderken, bu uygulamanın, site idare planında yer almıyorsa usulsüz olduğu belirtildi.

Bazı mesken sitesi yönetimleri, tek araçlık otopark hakkı bulunmasına rağmen iki ya da üç aracı olan kat maliklerine makale göndererek, kullanılan konuk otoparkları karşılığı ücret istek etmeye başladı. Kat maliklerine gönderilen yazılarda, otoparktan kendi yeri hariç öteki alanlarda bulunan araçlarını çıkarmayan ve ücret ödemeyen site sakinlerine ceza uygulanacağı da duyuruluyor.

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Başkanı Yahya Sağır, mevzuya dair AA muhabirine yapmış olduğu değerlendirmede, sitelerin idare planlarının ekinde otopark durum planı olduğuna işaret ederken, bu durum planında her bir bağımsız parçaya yani daire başına düşen otopark sayısının belli bulunduğunu bildirdi.

Bazı sitelerde bağımsız bölüm sayısı kadar otopark bulunduğunu, birtakım sitelerde ise bağımsız bölüm sayısının otopark sayısından fazla bulunduğunu dile getiren Sağır, bu tür sitelerde ise ilk gelen site sakininin boş otopark alanına park ettiğini, öteki araçların dışarıda kaldığını anlattı. Sağır, kimi sitelerde ise dubleks ya da 4 artı 1 dairelerin iki ya da üç otopark hakkı bulunduğunu belirtti.

“Yönetim kuruluna yetki verilmiş olabilir”

Sağır, son dönemde birtakım site yönetimlerinin, ikinci ya da üçüncü aracı olan site sakinlerinden ücret istek etmesi konusu ile alakalı idare planlarının dikkate katılması icap ettiğini bildirirken, “Site idare planının içinde, sitenin konuk otopark alanlarının kiralanabileceğine dair yargı yoksa, hiç bir şekilde kat maliklerine ya da bir başkasına kiralanamaz. Usule makul değil. Örneğin, sitede, 226 bağımsız bölümle alakalı 226 araçlık park alanı var ve 30 araçlık da konuk otoparkı bulunuyor. Yönetim planında, konuk otoparkına dair yargı yoksa, genel kurulda da bununla alakalı karar alınmadıysa, idare planında ‘talep eden dairelere ücret karşılığı yer tahsisi yapabilir’ yazmıyorsa, site yönetimleri haksızdır, ücret istek edemez. Yönetim planında, bu hususta idare kuruluna yetki veren bir yargı de olabilir, o vakit idare kurulunun bu hususta alacağı karara göre hareket edilir, istenirse kiraya verilebilir.” diye konuştu.

Yönetim planlarının, siteler kurulurken oluşturulduğuna işaret eden Sağır, bu planların genel kurullarda beşte dört çoğunluğun bir araya gelmesiyle değiştirilebileceğini söyledi.

Sağır, site yönetimlerinin otopark tutarı istek etmesi durumunda izlenecek yola dair de malumat verirken, “Site sakini ilkin park bedelini ödeyecek ve makbuzunu alacak. Kiracı ya da ev sahibi olması ayrım etmeden, bu hususta barış hukuk mahkemesine dava açabilir.” dedi.

“Yönetim planlarına basit ulaşılmalı”

Yönetim planlarının, site yönetiminden temin edilememesi durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden edinilebileceğine dikkati çeken Sağır, şunları kaydetti:

“Tapudan buluşma alınarak, her bir sayfası için bedelini ödeyerek idare planını alabiliyorsunuz fakat bu süreçler vakit alıyor. Sadece tapu sahiplerine gösteriliyor. Yönetim planlarının alınmasının kolaylaştırılması gerekiyor. Tapuyu görmek kadar basit olmalı, e-Devlet üstünden görülebiliyor olmalı. Bir şahıs o siteden daire alacaksa idare planını görme hakkı olmalı. Kimi zaman, dışarıdan sitelere idare edici olan kişilere dahi idare planı gösterilmiyor. Biz bu hususta Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne müracaat yaptık ve bu süreçlerin kolaylaştırılmasını istek ettik.” (AA)